Sáu điều cần biết về tiền gửi có kỳ hạn nhất tại các căn nhà của ngân hàng

Tiền cước trả trước cho các căn nhà do ngân hàng
Bài ViếT NộI Dung:
ĐIều cuối cùng mà người mua nhà muốn làm là mất tiền đặt cọc khi mua nhà do ngân hàng sở hữu. Các giao dịch do ngân hàng sở hữu, được gọi là REO, được xử lý khác với các giao dịch bất động sản thông thường. Để làm cho vấn đề thú vị hơn, có rất ít sự phù hợp giữa những người cho vay REO về cách thức mỗi lần bán được xử lý.

Điều cuối cùng mà người mua nhà muốn làm là mất tiền đặt cọc khi mua nhà do ngân hàng sở hữu. Các giao dịch do ngân hàng sở hữu, được gọi là REO, được xử lý khác với các giao dịch bất động sản thông thường.

Để làm cho vấn đề thú vị hơn, có rất ít sự phù hợp giữa những người cho vay REO về cách thức mỗi lần bán được xử lý. Tuy nhiên, có một chủ đề phổ biến trong số các vụ bán nhà bị tịch thu mà tôi xử lý tại Sacramento và đó là việc thắt chặt tiền gửi tiền mặt được xử lý như thế nào.


Tuy nhiên, hãy nhận ra rằng khoản tiền gửi tiền thật sự không được tự động trả lại cho người mua cho đến khi cả hai bên ký kết các hướng dẫn huỷ bỏ. Đôi khi tranh chấp phát sinh, và có thể trì hoãn việc hoàn trả.

Mua nhà trên các bước tòa án tại cuộc bán đấu giá khác với việc mua nhà do ngân hàng sở hữu hoặc thông qua ngân hàng hoặc sử dụng các dịch vụ của một đại lý bất động sản. Bài viết này không áp dụng cho các cuộc đấu giá.

Các ngân hàng không muốn để có được một nửa số tiền ký quỹ chỉ để khám phá ra rằng người mua đã không nghiêm túc về việc mua nhà bị tịch thu.
Vì vậy, các ngân hàng muốn hạn chế tỷ lệ rơi ra / hủy bỏ và sẽ làm cho nhu cầu trong các giai đoạn đàm phán của hợp đồng. Dưới đây là những lời khuyên để đối phó với những người cho vay REO:

Thực hiện Khoản tiền Gửi Tiền Nhanh Hơn Phải Trả Tiền vào Tiêu Đề hoặc Ủy Thác.

Nếu bạn đặt cọc tiền của bạn phải trả cho môi giới, và séc đó được gửi vào tài khoản ủy thác, môi giới sẽ cần phải chờ cho quỹ giải ngân rõ ràng trước khi phát hành séc cho công ty quyền sở hữu. Ngân hàng có thể không chờ giải phóng mặt bằng.

Ngân hàng rất có thể sẽ khăng khăng rằng séc được gửi tới tiêu đề, vì vậy hãy tự cứu lấy nỗi đau và chuyển nó thành "công ty nhượng quyền hoặc quyền sở hữu", cái tên có thể được điền vào sau. Điều này sẽ ngăn không cho môi giới ký gửi séc.

Các khoản tiền phải nằm trong tài khoản của người mua để trang trải kiểm tra.

  • Trong một giao dịch, ngân hàng đã nhấn mạnh rằng người mua cung cấp séc để chuyển khoản và người mua đã làm. Tuy nhiên, cô ấy quên chuyển tiền từ tài khoản tiết kiệm của mình để trang trải chi phiếu. Nó bật lên.

    Đại lý danh sách và người quản lý tài sản khẳng định người mua ngay lập tức chuyển tiền. Người mua đã đến ngân hàng của cô vào ngày thứ sáu và lấy tiền, nhưng ngân hàng đã làm rối tung lên và không gửi dây điện.Người mua này gần như bị mất nhà do ngân hàng sở hữu vì ngân hàng muốn huỷ bỏ hợp đồng. Trong tuyệt vọng, cô đã từ bỏ tất cả các khoản dự phòng của mình để tiết kiệm, và ngân hàng nhận được dây vào thứ hai.

    Chuẩn bị để Thay thế Tiền gửi Có Tiền Nhanh nhất với Kiểm tra Thủ quỹ khi Chấp nhận Hợp đồng.

  • Một số ngân hàng sẽ yêu cầu người mua thay thế séc tiền gốc bằng tiền mặt với séc của người thu ngân. Nếu tài khoản ngân hàng của bạn được giữ tại các cơ sở ngoài nhà nước, bạn có thể không thể có được séc ngay lập tức.

    Hãy sẵn sàng ngay lập tức Đêm qua Tiền gửi Tồi tệ nhất vào Tên Công ty hoặc Công ty Ủy quyền của Ngân hàng.

    Tìm nơi đặt nhà cung cấp dịch vụ qua đêm gần nhất Đôi khi, các công ty ký quỹ sẽ cho phép bạn sử dụng tài khoản của họ để gửi tiền, vì vậy hãy hỏi, nhưng hãy đảm bảo rằng các khoản tiền đó được gửi qua đêm để giao hàng vào ngày hôm sau. Nhận biên nhận cho mục đích theo dõi trong trường hợp séc không xuất hiện đúng hạn.

  • Đàm phán tiền gửi có thu nhập dưới mức tối đa cho Tòa án Khiếu nại nhỏ.

    Nếu điều tồi tệ nhất xảy ra và bạn kết thúc ở tòa án, thông thường bạn sẽ nhanh chóng đưa vụ việc của bạn ra Tòa án Khiếu nại nhỏ. Tuy nhiên, hầu hết các Toà án Tố cáo nhỏ quy định giới hạn số tiền mà bạn có thể nộp đơn. Nếu số tiền đặt cọc cao quý của bạn vượt quá số tiền tối đa do tòa quy định và bạn vẫn muốn theo đuổi hành động trong Toà án Tố cáo nhỏ, bạn sẽ không nhận được toàn bộ sự cân bằng ngay cả khi bạn giành chiến thắng.

  • Hãy cân nhắc xem có dây trực tiếp vào quỹ.

    Điều này là thích hợp hơn trong nhiều trường hợp. Hãy cẩn thận với hướng dẫn dây điện, và gọi điện thoại để xác minh với công ty bảo hiểm hoặc công ty ký quỹ rằng các hướng dẫn là hợp lệ. Một số kẻ lừa đảo cướp tài sản, gửi hướng dẫn dây của riêng mình và lấy ra bằng tiền của bạn.

  • Thời gian thương lượng của bạn đối với khoản tiền gửi tiền không hoàn lại không hoàn lại.

    Bởi vì một số ngân hàng sẽ thực hiện khoản tiền đặt cọc của bạn không hoàn lại, bạn có thể lên lịch kiểm tra tại nhà khi nhận lời chào mời bằng lời. Bạn có thể có ít hơn 24 giờ để tiến hành kiểm tra, do đó sắp xếp các thanh tra của bạn trước và sẵn sàng để hành động các phút đại lý của bạn cho bạn biết cung cấp sẽ được chấp nhận.

  • Bằng cách này, bạn sẽ hoàn thành kiểm tra trước khi gửi khoản tiền đặt cọc. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều nỗi đau và lo lắng nếu bạn biết rằng bạn chắc chắn muốn tiến hành giao dịch trước khi trao tiền mặt. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.