Kinh tế quy mô trong Đầu tư bất động sản đa gia đình



Kinh tế của Quy mô Đầu tư Bất động sản Đa gia đình

Hầu hết các khoản đầu tư tốt bắt đầu bằng việc mua sắm thông minh, tốt hơn dưới giá trị thị trường. Chi phí xây dựng căn hộ hoặc các dự án nhiều gia đình khác thấp hơn do tường thông thường, mái nhà và các khoản tiết kiệm khác đến từ việc xây dựng nhiều căn hộ tại một địa điểm. Trong nhiều trường hợp, các căn hộ có thể được xây dựng với mức giá thấp hơn 30% so với căn nhà một gia đình có kích thước tương đương. Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu với nhiều cảnh vuông để thuê với chi phí thấp hơn.

Chi phí Quản lý và An ninh

Chỉ cần để mắt đến nhiều ngôi nhà cho thuê gia đình đơn lẻ thì cần phải đi lại, cho dù họ có xa cách hay xa nhau. Việc nhóm nhiều đơn vị ở một vị trí làm giảm đau đầu và đi lại. Chi phí an ninh cũng thấp hơn, nếu an ninh được thuê hoặc hệ thống được thiết lập cho các tài sản. Cài đặt hệ thống an ninh tại một chỗ có thể dẫn đến giảm giá.

Giảm chi phí bảo trì, sửa chữa và bảo trì

Mặc dù các chủ đầu tư đơn vị gia đình có thể rời khỏi vườn nhà hàng ngày và duy trì ít nhất cho người thuê nhà, nhưng họ vẫn nhận được các cuộc gọi khi có sự cố . Nói chung, một chủ sở hữu có thể thương lượng giá sửa chữa và dịch vụ tốt hơn với các nhà cung cấp chỉ có một địa điểm để phục vụ.

Kết thúc và Tiết kiệm thời gian

Bằng cách sử dụng cùng một màu cho căn hộ, mua các đồ đạc tương tự cho nhà bếp và phòng tắm, và sử dụng các vật liệu thông thường cho tất cả các đơn vị, chủ sở hữu tiết kiệm rất nhiều để giữ cho các đơn vị trông đẹp và chuẩn bị sẵn sàng người thuê nhà.

Thuế suất thấp và chi phí tài chính cho mỗi đơn vị

Không phải lúc nào cũng đúng, nhưng một số khu vực có thuế bất động sản thấp hơn trên một đơn vị căn hộ so với nhà ở một gia đình. Điều này cũng đúng bởi vì nhiều diện tích phòng khách rộng hơn sống tập trung vào các thửa đất nhỏ hơn. Nhiều lần, sáu căn hộ có thể được xây dựng trên đất thấp hơn hai ngôi nhà đơn lẻ.

Việc tài trợ cho một dự án căn hộ có nghĩa là một khoản vay cho nhiều đơn vị. Điều này sẽ cắt giảm chi phí cho mỗi khoản / đơn vị cho vay, đánh giá và khảo sát.

Ít thiệt hại về tài chính ở các vị trí tuyển dụng

Mặc dù không phải lúc nào cũng phải như vậy, tiếp thị nhiều đơn vị tại một địa điểm có thể nhiều lần có chỗ trống tràn đầy nhanh hơn quảng cáo nhà. Ngoài ra còn có khả năng cung cấp cho người thuê nhà hiện tại ưu đãi để giới thiệu các đơn vị cho bạn bè của họ, mà thực sự có thể xây dựng một danh sách chờ đợi cho các đơn vị. Thời gian ít hơn không có nghĩa là ít hơn về lợi nhuận.

Giống như đồ uống nhẹ, Cheaper của Six Pack

Gần như luôn luôn có thể mua được sáu chai đồ uống với giá thấp hơn mua sáu loại nước ngọt đơn. Thực hiện nó hơn nữa, một trường hợp của 24 sẽ có nghĩa là một thấp hơn trên mỗi đơn giá là tốt. Thực hiện khái niệm này đối với các dự án đa gia đình so với việc cho thuê nhà riêng lẻ và bạn cũng có thể tiết kiệm được.

Có nhiều khu vực có thể giảm chi phí khi mua, quản lý và duy trì nhiều căn hộ cho thuê ở một địa điểm, nhiều lần dưới một mái nhà. Một số nhà đầu tư nghĩ đến việc mua một căn nhà cho thuê gia đình đơn lẻ khác có thể sẽ nghĩ đến việc bán những căn nhà mà họ sở hữu và tập trung đầu tư vào một dự án với nhiều đơn vị ở một địa điểm.